Pavarësisht njoftimeve për ndërhyrje shtetërore, ndërtimi i kufizuar i apartamenteve të reja vështirë se mund të ndikojë në një treg të nxitur nga kërkesa e fortë dhe interesi në rritje nga fondet e investimeve të huaja. Në vitet e fundit, çmimet pothuajse janë dyfishuar dhe tendenca e rritjes vazhdon në vitin 2026.
Nëse në vitin 2019 çmimi mesatar për metër katror varionte midis 750 dhe 800 eurove, sot në zonën qendrore të qytetit të Shkupit ai arrin midis 2,100 dhe 2,400 eurove, ndërsa në lagjet e tjera varion nga 1,500 deri në 1,800 euro. Mesatarja në fund të marsit 2026 ishte 2,144 euro për metër katror, që është një rritje vjetore prej mbi 17 përqind.
Planet e shtetit për të ndikuar në çmime përmes ndërtimit të banesave janë të kufizuara – në periudhën e ardhshme, vetëm 255 apartamente komerciale janë planifikuar në Shkup, që është dukshëm më pak se më shumë se 1,000 apartamente që ndërtohen çdo vit nga sektori privat. Disa prej tyre do të ndërtohen në vendbanimet Dare Xhambaz, Debar Maalo dhe Çair, ndërsa objekte shtesë janë planifikuar në qytete të tjera në të gjithë vendin.
Sipas të dhënave për vitin 2025, tregu i pasurive të patundshme mbetet aktiv dhe tërheqës për investime. Janë realizuar mbi 33 mijë transaksione, nga të cilat pothuajse 23,500 janë blerje dhe shitje, ndërsa qiratë kanë shënuar rritje të konsiderueshme. Vlera totale e tregut arrin në 1.14 miliardë euro.
Edhe pse numri i apartamenteve të shitura ka shënuar një rënie të lehtë, vlera e tyre totale është në rritje, gjë që tregon një rritje të vazhdueshme të çmimeve. Në komunat më aktive – Qendër, Aerodrom dhe Karposh – çmimet për metër katror variojnë nga rreth 1,400 deri në 1,700 euro.
Rekordi për metër katror më të shtrenjtë u vendos në Komunën e Aerodromit, ku një apartament u shit për 3,784 euro për metër katror, ndërsa shtëpia më e shtrenjtë arriti në 1.5 milion euro, dhe një hapësirë biznesi deri në 6.8 milion euro.
Paralelisht me rritjen e çmimeve, interesi për qiradhënie po rritet gjithashtu. Qiraja totale mujore në nivel kombëtar është rreth 4 milionë euro, me apartamentet që përbëjnë pjesën më të madhe të kontratave të qiradhënies dhe shënojnë rritje dyshifrore.
Të gjithë treguesit tregojnë se, pavarësisht një numri pak më të reduktuar të transaksioneve, vlerat dhe çmimet e tregut vazhdojnë të rriten – një trend që, të paktën për momentin, nuk tregon shenja ngadalësimi.
Send feedback
