Qiraja mesatare në Manhattan, Nju Jork, e cila muajin e kaluar kaloi shifrën 5,000 dollarë në muaj, arriti një rekord prej 5,113 dollarë në muaj, sipas një raporti mujor nga ndërmjetësi Douglas Elliman dhe Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. Është rritur me 2.5% krahasuar me qershorin. Qiratë pritet të rriten edhe më shumë në gusht, i cili shënon muajin e fundit të sezonit vjetor të pikut të qirave, tha Jonathan Miller, president dhe CEO i Miller Samuel.
“Tendenca do të vazhdojë, të paktën deri në muajin e ardhshëm, pasi kërkesa më e lartë pritet të ushtrojë presion në rritje mbi çmimet”, tha ai. Por çfarë ndodh pas gushtit? Ndërsa tregu i qirave në Manhattan mund të jetë duke u ftohur, apartamentet nuk pritet të bëhen shumë më të përballueshme.
E kundërta e “rritjes së qirave” nuk është domosdoshmërisht “rënia e qirave”, tha Miller, duke shtuar se çmimet mund të vazhdojnë të rriten, thjesht jo aq shpejt sa kanë qenë ose qiratë mund të stabilizohen dhe të qëndrojnë të sheshta. “Shumë njerëz shpresojnë që pas kulmit të aktivitetit të qirasë në gusht, do të ketë një përmirësim të përballueshmërisë,” tha Miller. “Por e vetmja mënyrë që unë shoh se kjo ndodh është nëse shkopi i bejsbollit i Fed i bën më shumë dëme ekonomisë në formën e humbjeve të vendeve të punës.” Ky nuk është një skenar i dëshirueshëm”.
Në një përpjekje për të frenuar inflacionin, Rezerva Federale po rrit në mënyrë agresive normat e interesit. Por banka qendrore duhet të vendosë një ekuilibër delikat: nëse rrit shumë normat, mund ta zhysë ekonominë në recesion, duke nxitur potencialisht pushimet nga puna dhe zvogëlimin e përmasave.
Nëse humbjet e vendeve të punës bëhen të konsiderueshme, kërkesa për banesa në Manhattan mund të ulet pasi njerëzit grumbullohen për të marrë me qira ose largohen nga qyteti, duke rezultuar në më pak presion në rënie mbi çmimet.
Megjithatë, skenari më i mundshëm, tha Miller, është që qiramarrësit mund të presin të vazhdojnë të shohin qira më të larta deri në fund të vitit, por çmimet nuk do të rriten aq shpejt.
Rritja e normave të hipotekës po ndikon gjithashtu në tregun e qirave. Rezerva Federale nuk përcakton normat e interesit që huamarrësit paguajnë drejtpërdrejt në hipotekat. Në vend të kësaj, normat e hipotekës priren të gjurmojnë obligacionin 10-vjeçar të thesarit të SHBA. Por ata janë të prekur në mënyrë indirekte nga përpjekjet e Fed për të zbutur inflacionin.
Normat e hipotekave janë rritur ndjeshëm që nga fillimi i këtij viti, me normat mesatare për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse që variojnë nga 3.22% në janar në 5.81% në qershor, përpara se të vendosen midis 5% dhe 5.5% në korrik. sipas Freddie Mac. Javën e kaluar, norma mesatare ra vetëm 5% në 4.99%.
Rritja e normave të hipotekës e ka bërë blerjen e një shtëpie jashtë mundësive për shumë blerës potencialë, duke rezultuar në presion shtesë në tregun e qirave pasi më shumë njerëz i lënë planet për të blerë dhe për të zgjedhur të marrin me qira në vend të kësaj, tha Miller. “Furnia në tregun e blerjeve është përhapur përmes politikës së Fed në furinë në tregun e qirave,” tha Miller. “Unë mendoj se do të varet nga faktorë të jashtëm si papunësia dhe ulja e vështirë për të parë se çfarë do të ndodhë më pas.“
